Proefproject Cordium
UP geeft verouderde sociale woningen een nieuw leven door ze te renoveren. Het biedt op deze manier gezinnen met beperkte financiële middelen de kans om toch hun eigen woning te kunnen verwerven. Dit proefproject van sociale huisvestingsmaatschappij Cordium biedt zo een duurzame, circulaire en zorgeloze thuis voor gezinnen die anders deze mogelijkheden niet hebben.
Cordium start proefproject. Carien Neven (voorzitter) en Alain Bielen (directeur): “We bieden 32 duurzame woningen aan voor gezinnen die anders deze mogelijkheden niet hebben.”
Als Vlaanderen zijn klimaatambities voor 2050 wil realiseren, moet het de volgende dertig jaar ongeveer 90.000 woningen per jaar renoveren en energiezuinig maken. Het huidige tempo moet dan wel drie keer sneller. Wie onlangs zelf zo’n verbouwing of aanpassing uitgevoerd heeft, weet dat de factuur snel oploopt. Zelfs met de huidige premies is het niet voor elke eigenaar haalbaar om zijn woning energiezuinig en klimaatneutraal te maken.
Ook beweging.net ijvert voor meer betaalbare en duurzame woningen. Ze probeert dit te realiseren via onder andere infosessies, beleidsvoorstellen en participatie in huisvestingsmaatschappijen. Deze sociale huisvestingsmaatschappijen zijn volop bezig om verouderde sociale woonwijken te renoveren naar de nieuwe normen.
Alain Bielen, directeur van sociale huisvestingsmaatschappij Cordium, legt uit dat dit niet altijd evident is: “Door de jaren heen zijn er verschillende woningen verkocht in deze wijken waardoor vervangbouw uitgesloten is. Andere woningen zijn niet meer te renoveren zodat ze aan de nieuwe normen voldoen. Hierdoor worden de vrijgekomen woningen uit de verhuur gehaald en openbaar verkocht. Deze panden hebben vaak een gunstige ligging en worden vaak gekocht door speculanten die deze op ze na enkele maanden doorverkopen met veel winst.”
Zo komen deze woningen dikwijls in dezelfde verouderde staat terug op de markt. De kopers hebben dan vaak niet meer de middelen om nog eens de nodige grondige renovatie uit te voeren. Daarbij komt dat gezinnen of alleenstaanden met beperkte financiële middelen niet makkelijk een duurzame woning kunnen aankopen.
UP wil hierin verandering brengen. Aan de hand van een proefproject met 32 woningen gaat sociale huisvestingsmaatschappij Cordium op zoek naar nieuwe financiële en juridische oplossingen om verouderde sociale huurwoningen betaalbaar te koop aan te bieden aan deze doelgroep. Hiervoor werken ze met partners die over de nodige expertise beschikken: Onesto Woonkrediet, Paqt Advocaten en conceptontwikkelaar Belcare.
“Deze woningen moeten voldoen aan verschillende vooruitstrevende doelstellingen”, verduidelijkt Carien Neven, secretaris van beweging.net Limburg en voorzitter van Cordium, “de energetische renovatie is gericht op de doelstellingen van 2050. De woningen moeten levenslang wonen en een duurzaam onderhoud mogelijk maken.”
Indien Cordium en haar partners hierin slagen, worden de 32 woningen uit het proefproject aan de bedoelde doelgroep verkocht. De partners uit het project werken ook de nodige ondersteuningsmiddelen uit om de kopers alle comfort te bieden op vlak van financiering, onderhoud en eigendomstitel.
Alain Bielen besluit: “Natuurlijke moeten er nog verschillende knelpunten opgelost worden en moeten de nodige hefbomen zorgen voor het slagen van dit ambitieuze project. Maar we geloven dat dit een mogelijke win-win-win-oplossing kan bieden voor zowel de kopers, het milieu en de huisvestingsmaatschappij.”
Lees meer uit Visie ...
